Confira algumas dicas para quem quer colocar seu imóvel à venda.

Para não perder o negocio em tempos de baixa liquidez no mercado imobiliário, pequenos detalhes fazem a diferença para fechar o negócio.

1-      Organize os Documentos;

Cerca de 20% das negociações são interrompidas na hora de assinar o contrato por problemas na documentação do imóvel ou  do vendedor, a burocracia é grande por isso, é e essencial organizar todas a documentação para não perder a venda por um detalhe.

A lista necessária é imensa, inclui certidão do imóvel atualizada com ônus, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais. Você terá que regularizar qualquer pendencias ou terá que provar que seu nome não esta envolvido em processos judicias, ou dividas com a Receita Estadual ou Federal.

2-      Estabeleça um Preço Justo;

A maioria dos vendedores coloca o preço acima do valor de mercado, por isso tem a dificuldade de fechar negócio. “O imóvel vale quanto os compradores estão disposto a pagar, não quanto  o vendedor quer”.

3-      Tenha jogo de cintura para negociar;

 No Brasil, se você não viver uma pequena margem de negociação, você pode criar uma barreira que impeça a concretização do negocio, por isso estabeleça  um limite  no valor desejado para vender seu imóvel, porem não flexibilize demais, o segredo é exigir margens pequenas ouy algo em troca. Tenha cuidado para não mostrar que você tem pressa para vender seu imóvel

Dentro das dicas passada acima, traga seu imóvel para quem entende de negócio.

Vem para Jamaica Imóveis.

 Fonte: Exame.com

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Confira algumas dicas para quem quer colocar seu imóvel à venda.
novembro 17, 2017

Para não perder o negocio em tempos de baixa liquidez no mercado imobiliário, pequenos detalhes fazem a diferença para fechar o negócio.

1-      Organize os Documentos;

Cerca de 20% das negociações são interrompidas na hora de assinar o contrato por problemas na documentação do imóvel ou  do vendedor, a burocracia é grande por isso, é e essencial organizar todas a documentação para não perder a venda por um detalhe.

A lista necessária é imensa, inclui certidão do imóvel atualizada com ônus, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais. Você terá que regularizar qualquer pendencias ou terá que provar que seu nome não esta envolvido em processos judicias, ou dividas com a Receita Estadual ou Federal.

2-      Estabeleça um Preço Justo;

A maioria dos vendedores coloca o preço acima do valor de mercado, por isso tem a dificuldade de fechar negócio. “O imóvel vale quanto os compradores estão disposto a pagar, não quanto  o vendedor quer”.

3-      Tenha jogo de cintura para negociar;

 No Brasil, se você não viver uma pequena margem de negociação, você pode criar uma barreira que impeça a concretização do negocio, por isso estabeleça  um limite  no valor desejado para vender seu imóvel, porem não flexibilize demais, o segredo é exigir margens pequenas ouy algo em troca. Tenha cuidado para não mostrar que você tem pressa para vender seu imóvel

Dentro das dicas passada acima, traga seu imóvel para quem entende de negócio.

Vem para Jamaica Imóveis.

 Fonte: Exame.com

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O tempo médio para concretizar o negócio bate recorde, mas o preço não baixa.
novembro 10, 2017

 Esta difícil vender um #imóvel nos dias atuais, o tempo médio para se realizar um #negócio cresceu e mesmo assim os preços não baixam. No Brasil o tempo médio para se vender um imóvel chegou há 01 ano e quatro meses, de acordo com o levantamento da Associação Brasileira das Incorporadoras #imobiliárias. Este é o tempo maior já registrado.

Porem mesmo com tanta oferta, os preços cedem um pouco, mas nos últimos 12 meses recuaram, apenas, 0,5%.

Com o excesso de oferta e estoque alto o normal seria que todos os preços baixassem mais. Mas não foi isso que aconteceu. Os corretores explicam que os donos dos imóveis antigos resistem em cobrar menos. Já nos lançamentos, as empresas não podem esperar.

“Tem muito imóvel antigo estocado porque o vendedor do imóvel antigo não é profissional de venda. Cada um pede o preço que prefere. Então é um pouco mais difícil de lidar”, explicou Edson Pires, que é diretor de imobiliária.

Veja a matéria completa:  https://goo.gl/Jg2VTQ

 

 

 

Por: jamaica
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Escolha o bairro ideal para morar em Curitiba
outubro 23, 2017

Quem busca casas para alugar ou casas à venda em Curitiba certamente deve ter ouvido falar que a cidade é um excelente lugar para morar e até mesmo investir. Famosa por suas áreas verdes, Curitiba também é conhecida como a capital ecológica, afinal a capital paranaense oferece aproximadamente 30 bosques e parques que se misturam com a paisagem urbana.

Mas Curitiba tem muito mais a oferecer. A cidade conta com muitos pontos turísticos, alguns deles centrais, que relatam sua história, origem e garantem muita diversão e aprendizado para quem visita e mora na cidade. Vale a pena reservar um dia para passear no Paço Municipal, Passeio Público, Largo da Ordem, Ópera de Arame, Pedreira Paulo Leminski, Praça Tiradentes, Catedral Basílica Municipal, entre outros pontos turísticos para conhecer as peculiaridades locais. Além disso, a cidade oferece grandes shoppings com uma variedade de lojas, marcas famosas, e opções culturais, de lazer e entretenimento para todos os gostos idades como: cinemas, teatros, shows nacionais e internacionais, museus, festas, feiras e gastronomia da melhor qualidade e o melhor, o ano inteiro.

O modelo de transporte coletivo, onde os ônibus circulam por aproximadamente 72 km de canaletas exclusivas, já serviu como exemplo para outras cidades e países. Os “ligeirinhos” param em mais de 300 estações tubos, já os ônibus biarticulados têm capacidade para 270 passageiros. Os curitibanos também podem usufruir das linhas Circular centro, Convencional, Alimentador, Interbairros, Linha Direta, Expresso que atendem os bairros e a Região Metropolitana e que agilizam o transporte de milhares de usuários diariamente. Para quem precisa se deslocar entre os hospitais e laboratórios clínicos da cidade, a Linha Inter-hospitais atende perfeitamente.

Ao todo são 75 bairros com muitas opções de imóveis para vender ou apartamentos para alugar em Curitiba. Escolher muito bem o local para onde você pretende mudar é a primeira coisa a fazer ao começar a busca pelo imóvel ideal. Listamos alguns itens para ser observadas que podem ser úteis na escolha do bairro perfeito para você morar.

Perfil do Bairro


Traçar o perfil do bairro é essencial antes de fechar qualquer tido de negócio, seja a compra de um apartamento ou o aluguel de uma casa. É preciso verificar a história da região, curiosidades locais, pois os bairros mais antigos têm as suas particularidades como o estilo de construções, e provavelmente os moradores tendem a serem pessoas mais tradicionais na cidade, geralmente mais idosos, o que torna consequentemente o bairro mais calmo. Já os bairros novos, geralmente em expansão, contam como muitas atrações o que leva novas famílias a optarem pelo local, consequentemente tornando-os mais agitados. Verifique como funcionam os serviços de internet, telefone e TV a cabo, por exemplo. Em bairros mais antigos às vezes o cabeamento não funciona como o esperado, já em bairros mais novos, às vezes esses serviços ainda não estão disponíveis para a população.

Também é muito importante ficar atento à segurança que o bairro oferece. Para se informar sobre esse fator, pergunte aos seus potenciais vizinhos sobre assaltos no bairro, se é tranquilo sair a pé pelas redondezas. Verifique também o policiamento no local, se o bairro escolhido conta com postos policiais cuidando das casas e pessoas diariamente.

Não esqueça também de observar se será possível contar com uma boa qualidade de iluminação nas ruas, como é feita a coleta de lixo, se há coleta seletiva e até mesmo o abastecimento de água apropriado. Esses itens são básicos, mas que podem trazer surpresas indesejadas se deixados de lado.

Trânsito e acessos
Para a definição do imóvel para comprar ou alugar, também é muito importante verificar como são os acessos aos bairros desejados. Se a região é bem servida de linhas de ônibus, se conta com terminais de transporte público e como é o acesso pelas vias urbanas até o seu futuro imóvel. Esses pontos são importantes avaliar, pois além de facilitar a vida dos moradores, podem ser contados como pontos positivos na hora de vender este imóvel. Se houver necessidade, é claro!

Se você gosta de caminhar ou andar de bicicleta nos finais de semana, levar seu cachorro para passear, é legal considerar as praças e parques que existem na região e se há ciclovias e calçadas que possibilitem a prática dessas atividades.

Como é o comércio na região
Produtos e serviços são essenciais na escolha do bairro onde você pretende alugar um apartamento ou comprar uma casa em Curitiba. Afinal, quem não gosta de comodidades não é mesmo? Morar em um bairro bem servido de tudo é o que todo mundo quer. Por isso, não deixe de verificar como é o comércio local. Como é a variedade das lojas de ruas, se há shoppings por perto, escolas públicas ou particulares, bancos, casas lotéricas, postos de gasolina, lavanderias, supermercados e muitos outros serviços, enfim o ideal é ter tudo à mão sem a necessidade de se deslocar para outras regiões e bairros da capital paranaense.

Outro ponto importante é a questão da saúde. Observem como é o acesso aos hospitais, clínicas, laboratórios, farmácias, consultórios e até mesmo se há postos de saúde por perto. Dessa forma, caso ocorra alguma emergência, você já sabe para onde correr, afinal com saúde não se brinca, não é mesmo?

O que fazer no bairro
Há quem prefira morar em bairros mais agitados, outros já preferem um lugar mais tranquilo. Visite a região e selecione as atividades que possam ser realizadas no bairro com academias, salões de belezas, restaurantes, cinemas, parques, praças e feiras. Verifique tudo o que é possível fazer no bairro tanto em dias de sol como em dias de chuva, muito comuns em Curitiba. Afinal, nada melhor do que horas de lazer e entretenimento com a família e amigos “logo ali”, sem precisar enfrentar o trânsito dos grandes centros.

Curitiba tem bairros mais comerciais e outros mais residenciais. O bom é que em alguns deles há inclusive uma mescla, ou seja, para realizar a maioria das coisas, você não precisa ir muito longe. Portanto, com todos esses itens observados, você já consegue definir um bairro ótimo para morar. Aí é só encontrar a casa ou o apartamento ideal para comprar ou alugar e fechar o negócio.

 

 

 

Por: jamaica
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