Confira algumas dicas para quem quer colocar seu imóvel à venda.

Para não perder o negocio em tempos de baixa liquidez no mercado imobiliário, pequenos detalhes fazem a diferença para fechar o negócio.

1-      Organize os Documentos;

Cerca de 20% das negociações são interrompidas na hora de assinar o contrato por problemas na documentação do imóvel ou  do vendedor, a burocracia é grande por isso, é e essencial organizar todas a documentação para não perder a venda por um detalhe.

A lista necessária é imensa, inclui certidão do imóvel atualizada com ônus, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais. Você terá que regularizar qualquer pendencias ou terá que provar que seu nome não esta envolvido em processos judicias, ou dividas com a Receita Estadual ou Federal.

2-      Estabeleça um Preço Justo;

A maioria dos vendedores coloca o preço acima do valor de mercado, por isso tem a dificuldade de fechar negócio. “O imóvel vale quanto os compradores estão disposto a pagar, não quanto  o vendedor quer”.

3-      Tenha jogo de cintura para negociar;

 No Brasil, se você não viver uma pequena margem de negociação, você pode criar uma barreira que impeça a concretização do negocio, por isso estabeleça  um limite  no valor desejado para vender seu imóvel, porem não flexibilize demais, o segredo é exigir margens pequenas ouy algo em troca. Tenha cuidado para não mostrar que você tem pressa para vender seu imóvel

Dentro das dicas passada acima, traga seu imóvel para quem entende de negócio.

Vem para Jamaica Imóveis.

 Fonte: Exame.com

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Imóveis com Benfeitorias
Imóveis com Benfeitorias
junho 1, 2017

Vamos esclarecer um assunto, ponto de várias divergências entre o inquilino e o proprietário de um imóvel. O que são as faladas benfeitorias realizadas pelo locatário e que podem ser restituídas, ou não, pelo locador.

Existem três tipos de benfeitorias descritas na lei de inquilinato. As Voluptuárias, as Úteis e as Necessárias. Tentaremos expor de maneira simples e direta essas três modalidades de benfeitorias.

Uma das frases muito importante no que diz respeito às benfeitorias é “o inquilino devolve o imóvel assim como ele encontrou”.

As benfeitorias são reparações, acréscimos ou melhoramentos feitos no imóvel pelo proprietário, locatário ou possuidor. Classificadas em três categorias bem definidas: voluptuárias, úteis e necessárias. De acordo com o Código Civil.

Voluptuárias é aquela a tornar o ambiente ou imóvel mais agradável. Um exemplo bem marcante é a construção de uma churrasqueira.

Útil é aquela há melhorar o dia-dia do proprietário ou inquilino. A construção da garagem é um exemplo cabal desta categoria.

Necessárias são aquelas a conservação do bem. Repetimos a frase. “O inquilino devolve o imóvel assim como ele entrou”.

Se não estiver em negação ao contrato, as benfeitorias necessárias devem sim ser indenizadas pelo proprietário. As úteis também, mas nesta categoria, deve ser previamente avisada a imobiliária e a mesma avisar o locador. Nas voluptuárias o inquilino deverá desmontar  a benfeitoria a fim de entregar o imóvel como encontrou, mas nada que possa ser discutido com o proprietário. Tudo no contexto de ambas as partes estarem de acordo, o inquilino, o proprietário e a imobiliária.

Assim esperamos ter elucidado o tema com simplicidade e assertividade.
Até o próximo artigo.

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Valores de Aluguéis – Visão do Investidor e do Locatário
Investidores Imobiliários sempre estão correndo atrás
Investidores Imobiliários sempre estão correndo atrás
maio 15, 2017

Investidores sempre estão correndo atrás de ótimos valores com potências visíveis.
Para o ramo imobiliário os corretores devem estar espertos e sempre de olho nos angariamentos a fim de oferecer as melhores oportunidades a esses profissionais do mercado de investimento imobiliário.

Principalmente neste período de pouco investimento, os profissionais dessa modalidade querem assumir o menor risco possível em seus investimentos. Confiar no agente imobiliário é um comportamento a ser adquirido na hora de investir. O Ecossistema neste ramo de negócios deve-se muito a confiança do investidor com a profissional de corretagem em oferecer as melhores oportunidades com a intenção de obter lucros com velocidades maiores.

Investidores são pessoas amantes das informações. Quanto mais informações precisas e vindas ao momento certo, será de muito proveito. Essas informações podem ser qualquer fato onde, em algum momento, pode ser usada a tomada de decisão. O corretor deve entregar esta informação na hora, sendo ela de muita valia. Isso vai depender do feeling do corretor. Mas o que são essas informações? Quase tudo.

Vamos pensar que o corretor soube de antemão sobre uma licitação de uma obra que se concretizará em algum bairro da cidade onde a região será valorizada. Uma praça, um posto de saúde, em ambiente político. Ou em ambiente coorporativo do projeto de um novo Shopping Center a ser instalado no bairro da oportunidade proposta.

Na atualidade, essa é a grande oportunidade de investidores estarem procurando seu corretor de confiança para investir. Os preços estão mais flexíveis e onde quem estiver com “gordura” financeira, obterá os melhores valores na negociação.

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