Confira algumas dicas para quem quer colocar seu imóvel à venda.

Para não perder o negocio em tempos de baixa liquidez no mercado imobiliário, pequenos detalhes fazem a diferença para fechar o negócio.

1-      Organize os Documentos;

Cerca de 20% das negociações são interrompidas na hora de assinar o contrato por problemas na documentação do imóvel ou  do vendedor, a burocracia é grande por isso, é e essencial organizar todas a documentação para não perder a venda por um detalhe.

A lista necessária é imensa, inclui certidão do imóvel atualizada com ônus, negativas de débitos de IPTU e condomínio, além de diversos documentos pessoais. Você terá que regularizar qualquer pendencias ou terá que provar que seu nome não esta envolvido em processos judicias, ou dividas com a Receita Estadual ou Federal.

2-      Estabeleça um Preço Justo;

A maioria dos vendedores coloca o preço acima do valor de mercado, por isso tem a dificuldade de fechar negócio. “O imóvel vale quanto os compradores estão disposto a pagar, não quanto  o vendedor quer”.

3-      Tenha jogo de cintura para negociar;

 No Brasil, se você não viver uma pequena margem de negociação, você pode criar uma barreira que impeça a concretização do negocio, por isso estabeleça  um limite  no valor desejado para vender seu imóvel, porem não flexibilize demais, o segredo é exigir margens pequenas ouy algo em troca. Tenha cuidado para não mostrar que você tem pressa para vender seu imóvel

Dentro das dicas passada acima, traga seu imóvel para quem entende de negócio.

Vem para Jamaica Imóveis.

 Fonte: Exame.com

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Financiamento com juros menores
Financiamento com juros menores
julho 17, 2017

Uma informação pertinente a quem quer comprar seu imóvel com financiamento. O banco Santander baixou os juros para os próximos meses. De acordo com o portal Infomoney, no artigo escrito dia 11 de julho deste ano de 2017, os juros serão praticados de acordo com bases de juros diferenciadas para clientes pessoa física.

O Banco Santander reduziu os juros do crédito imobiliário por dois meses podendo ser estendido por mais tempo. Santander reduz juros de crédito imobiliário por dois meses.
Essa nova taxação pode ser adquirida pelos clientes pessoa física com relacionamento com o banco e ser optante pelo pagamento de empréstimo com parcelas atualizáveis. Pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) a taxa passa a ser aplicada ao percentual de 9,49% ao ano e pela Carteira Hipotecária no percentual de 9,99% ao ano.

Para o estado do Paraná, o valor total do imóvel usado financiável é de R$ 800 mil.
Para quem procura a compra de imóvel via financiamento é uma boa oportunidade de conversar com o gerente de sua conta, caso você tenho relacionamento com o Santander.
Até nosso próximo artigo. Boa Semana

Por: jamaica
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A abertura de novo empreendimento comercial
A abertura de novo empreendimento comercial
julho 10, 2017

Devidos as constantes baixas nos valores de espaços comerciais como lojas e conjuntos comerciais, indicamos aos leitores que estejam prontos a abrir uma franquia e dar andamento ao projeto.

Com a estabilização da economia e uma previsão de crescimento, o projeto iniciado neste momento tem grandes chances de crescer, junto. Isso devido à economia em aquecimento, e o empreendimento que estiver na mente dos consumidores estarão em ascensão e crescimento.

Nós aqui da Jamaica dispomos de várias lojas e casas comerciais em locais estratégicos.

Segundo os índices de medição fornecidos pelo portal ZAP FIPE, o valor dos aluguéis para a modalidade comercial está com queda no mês de Junho de 0,49% e acumula queda nos últimos quatro meses.

Acima dissemos em projetos de aberturas de franquias. Nós levamos em conta o projeto que o próprio empreendedor produz a fim de investimento. Além do projeto próprio, a própria franquia também dispõe de um estudo prévio e expertise para o estudo da abertura física do seu negócio, isto é, qual ponto terá maior rentabilidade.

Nos dias de hoje existe uma plataforma onde esses dados estão à disposição de maneira simples e fácil. Chama-se geofusion.com.br.

Imobiliária Jamaica Imóveis sempre fornecendo dados para você trabalhar e viver melhor.

Até o próximo artigo.

Por: jamaica
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Prepare seu imóvel antes de qualquer visita.
Curitiba se mantem com bons índices de locação e venda se mantém estável.

 

12 dicas para vender ou locar seu imóvel mais rápido
12 dicas para vender ou locar seu imóvel mais rápido
junho 19, 2017

Nossa decisão acontece de forma muito rápida quando queremos comprar ou alugar o novo imóvel. Somos bombardeados por inúmeras imagens de lindas residências com decoração perfeita realizada por arquitetos ou designers de interiores. Os clientes nesta hora ficam acostumados a ver ou visitar um imóvel que tenha aspectos de limpeza, amplitude e conservação por conta desse hábito.

Muitos desses imóveis são antigos e nem por isso aumentam a dificuldade de comercializa-los. E é neles que, principalmente, os proprietários devem tomar o máximo de cuidado.

Aqui hoje vamos apresentar algumas dicas para seu imóvel, mesmo os antigos, tenham a preferência na escolha dos futuros compradores ou inquilinos.

 

1-      Consertos de Vazamentos:
Esses consertos estruturais de um imóvel afugentam os futuros clientes na primeira impressão. Mesmo com pintura nova, cedo ou tarde esse problema aparecerá e poderá inviabilizar a negociação. Muito Importante é mantear os problemas estruturais resolvidos.

2-      Cerâmicas:

As cerâmicas como vasos e pias não podem estar nem rachados nem quebrados. Além de o futuro comprador saber que aquele problema só tende a aumentar, mesmo com uma boa limpeza nunca fica 100% limpo.

3-      Azulejos Quebrados:

As simetrias causadas pelas linhas retas dos azulejos dentro de ambientes causam boa impressão, representam uma continuidade. Quando esta continuidade é interrompida por algum razão, por algum azulejo quebrado, causa mal-estar em certas pessoas e isso faz os mais lindos imóveis perderem sua graça. Ficar antenado a essas situações pode ser a diferença do sim, ou não.

4-      Limpeza das Pias:

Pode parecer que não, assim como dissemos acima, as cores dos azulejos devem estar originais, sem manchas ou quebrados. Se ele for branco e não estiver branco, deprecia o banheiro, e se deprecia o banheiro (algo muito importante para alguns clientes) deprecia todo o imóvel.

5-      Luminárias:

Os fios soltos nos locais das luminárias são visualmente desagradáveis. Tem o aspecto de coisa inacabada. Não tem problema de for a luminária simples, mas fio solto e sempre um fio solto.

6-      Janelas:

As janelas é um dos quesitos de caracterização dos imóveis. Janelas muito antigas irão, invariavelmente, fornecer indicações da idade ou arquitetura da propriedade. Troca-las geralmente passam um novo aspecto ao imóvel.

7-      Portas com Barulho:

Portas com barulho não são o que chamamos de problemas primários. Mas quando eles acontecem nas portas, não causam uma boa impressão. Esses reparos são simples e não bonificam o imóvel, mas depreciam. Uma atenção nas dobradiças sempre é válida para entregar os que prometemos.

8-      Pisos:

Pisos é um problema a parte. Pode parecer que não, mas isso é muito importante na hora de vender ou alugar um imóvel. Nos interiores, eles nunca saem da vista do cliente, literalmente. E muitas vezes é apenas dar uma limpeza. Encerar, trocar alguns tacos, polir (no caso dos porcelanatos). Imóveis sempre são imóveis, sala, cozinha, quantos. Os detalhes é que fazem a diferença.  

9-      Torneiras:

Assim como as luminárias, as torneiras criam o clima dentro do imóvel. Enferrujadas ou não funcionando trará problemas antes, durante e até após a negociação do imóvel.

10-   Maçanetas e sua Abertura:

Também são fatos de característica de personalização. Não acrescentam muita coisa, dependendo do caso. Mas o seu mal funcionamento pode acarretar um mal-estar na hora da visitação. E essa sensação nunca é bem-vinda, nem para o corretor, nem para o visitante.

11-   Pintura:

É o primeiro quesito de observação de futuros clientes. É essencial a conservação da pintura das paredes. Ele representa o cuidado do proprietário em relação ao seu imóvel. Pintura envelhece, e isso para quem está visitando alguns imóveis fica muito perceptível. A conservação das paredes é o primeiro aspecto de visualização do imóvel. Paredes internas e externas.

12-   Espelhos de Interruptor:

Parece que não, mas isso também cria toda a climatização do ambiente. Espelhos de interruptores agregam na ambientalização do imóvel. Mostra a compatibilidade entre a arquitetura e interior. E nem precisa falar se ele deve estar funcionando.

 

Essas doze pequenas dicas farão seu imóvel, se não cria apreciação monetária, com certeza não criará a depreciação do valor percebido.

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Preço dos imóveis se mantem com nível de 0,1% de alta em Curitiba
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