12 dicas para vender ou locar seu imóvel mais rápido

Nossa decisão acontece de forma muito rápida quando queremos comprar ou alugar o novo imóvel. Somos bombardeados por inúmeras imagens de lindas residências com decoração perfeita realizada por arquitetos ou designers de interiores. Os clientes nesta hora ficam acostumados a ver ou visitar um imóvel que tenha aspectos de limpeza, amplitude e conservação por conta desse hábito.

Muitos desses imóveis são antigos e nem por isso aumentam a dificuldade de comercializa-los. E é neles que, principalmente, os proprietários devem tomar o máximo de cuidado.

Aqui hoje vamos apresentar algumas dicas para seu imóvel, mesmo os antigos, tenham a preferência na escolha dos futuros compradores ou inquilinos.

 

1-      Consertos de Vazamentos:
Esses consertos estruturais de um imóvel afugentam os futuros clientes na primeira impressão. Mesmo com pintura nova, cedo ou tarde esse problema aparecerá e poderá inviabilizar a negociação. Muito Importante é mantear os problemas estruturais resolvidos.

2-      Cerâmicas:

As cerâmicas como vasos e pias não podem estar nem rachados nem quebrados. Além de o futuro comprador saber que aquele problema só tende a aumentar, mesmo com uma boa limpeza nunca fica 100% limpo.

3-      Azulejos Quebrados:

As simetrias causadas pelas linhas retas dos azulejos dentro de ambientes causam boa impressão, representam uma continuidade. Quando esta continuidade é interrompida por algum razão, por algum azulejo quebrado, causa mal-estar em certas pessoas e isso faz os mais lindos imóveis perderem sua graça. Ficar antenado a essas situações pode ser a diferença do sim, ou não.

4-      Limpeza das Pias:

Pode parecer que não, assim como dissemos acima, as cores dos azulejos devem estar originais, sem manchas ou quebrados. Se ele for branco e não estiver branco, deprecia o banheiro, e se deprecia o banheiro (algo muito importante para alguns clientes) deprecia todo o imóvel.

5-      Luminárias:

Os fios soltos nos locais das luminárias são visualmente desagradáveis. Tem o aspecto de coisa inacabada. Não tem problema de for a luminária simples, mas fio solto e sempre um fio solto.

6-      Janelas:

As janelas é um dos quesitos de caracterização dos imóveis. Janelas muito antigas irão, invariavelmente, fornecer indicações da idade ou arquitetura da propriedade. Troca-las geralmente passam um novo aspecto ao imóvel.

7-      Portas com Barulho:

Portas com barulho não são o que chamamos de problemas primários. Mas quando eles acontecem nas portas, não causam uma boa impressão. Esses reparos são simples e não bonificam o imóvel, mas depreciam. Uma atenção nas dobradiças sempre é válida para entregar os que prometemos.

8-      Pisos:

Pisos é um problema a parte. Pode parecer que não, mas isso é muito importante na hora de vender ou alugar um imóvel. Nos interiores, eles nunca saem da vista do cliente, literalmente. E muitas vezes é apenas dar uma limpeza. Encerar, trocar alguns tacos, polir (no caso dos porcelanatos). Imóveis sempre são imóveis, sala, cozinha, quantos. Os detalhes é que fazem a diferença.  

9-      Torneiras:

Assim como as luminárias, as torneiras criam o clima dentro do imóvel. Enferrujadas ou não funcionando trará problemas antes, durante e até após a negociação do imóvel.

10-   Maçanetas e sua Abertura:

Também são fatos de característica de personalização. Não acrescentam muita coisa, dependendo do caso. Mas o seu mal funcionamento pode acarretar um mal-estar na hora da visitação. E essa sensação nunca é bem-vinda, nem para o corretor, nem para o visitante.

11-   Pintura:

É o primeiro quesito de observação de futuros clientes. É essencial a conservação da pintura das paredes. Ele representa o cuidado do proprietário em relação ao seu imóvel. Pintura envelhece, e isso para quem está visitando alguns imóveis fica muito perceptível. A conservação das paredes é o primeiro aspecto de visualização do imóvel. Paredes internas e externas.

12-   Espelhos de Interruptor:

Parece que não, mas isso também cria toda a climatização do ambiente. Espelhos de interruptores agregam na ambientalização do imóvel. Mostra a compatibilidade entre a arquitetura e interior. E nem precisa falar se ele deve estar funcionando.

 

Essas doze pequenas dicas farão seu imóvel, se não cria apreciação monetária, com certeza não criará a depreciação do valor percebido.

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12 dicas para vender ou locar seu imóvel mais rápido
12 dicas para vender ou locar seu imóvel mais rápido
junho 19, 2017

Nossa decisão acontece de forma muito rápida quando queremos comprar ou alugar o novo imóvel. Somos bombardeados por inúmeras imagens de lindas residências com decoração perfeita realizada por arquitetos ou designers de interiores. Os clientes nesta hora ficam acostumados a ver ou visitar um imóvel que tenha aspectos de limpeza, amplitude e conservação por conta desse hábito.

Muitos desses imóveis são antigos e nem por isso aumentam a dificuldade de comercializa-los. E é neles que, principalmente, os proprietários devem tomar o máximo de cuidado.

Aqui hoje vamos apresentar algumas dicas para seu imóvel, mesmo os antigos, tenham a preferência na escolha dos futuros compradores ou inquilinos.

 

1-      Consertos de Vazamentos:
Esses consertos estruturais de um imóvel afugentam os futuros clientes na primeira impressão. Mesmo com pintura nova, cedo ou tarde esse problema aparecerá e poderá inviabilizar a negociação. Muito Importante é mantear os problemas estruturais resolvidos.

2-      Cerâmicas:

As cerâmicas como vasos e pias não podem estar nem rachados nem quebrados. Além de o futuro comprador saber que aquele problema só tende a aumentar, mesmo com uma boa limpeza nunca fica 100% limpo.

3-      Azulejos Quebrados:

As simetrias causadas pelas linhas retas dos azulejos dentro de ambientes causam boa impressão, representam uma continuidade. Quando esta continuidade é interrompida por algum razão, por algum azulejo quebrado, causa mal-estar em certas pessoas e isso faz os mais lindos imóveis perderem sua graça. Ficar antenado a essas situações pode ser a diferença do sim, ou não.

4-      Limpeza das Pias:

Pode parecer que não, assim como dissemos acima, as cores dos azulejos devem estar originais, sem manchas ou quebrados. Se ele for branco e não estiver branco, deprecia o banheiro, e se deprecia o banheiro (algo muito importante para alguns clientes) deprecia todo o imóvel.

5-      Luminárias:

Os fios soltos nos locais das luminárias são visualmente desagradáveis. Tem o aspecto de coisa inacabada. Não tem problema de for a luminária simples, mas fio solto e sempre um fio solto.

6-      Janelas:

As janelas é um dos quesitos de caracterização dos imóveis. Janelas muito antigas irão, invariavelmente, fornecer indicações da idade ou arquitetura da propriedade. Troca-las geralmente passam um novo aspecto ao imóvel.

7-      Portas com Barulho:

Portas com barulho não são o que chamamos de problemas primários. Mas quando eles acontecem nas portas, não causam uma boa impressão. Esses reparos são simples e não bonificam o imóvel, mas depreciam. Uma atenção nas dobradiças sempre é válida para entregar os que prometemos.

8-      Pisos:

Pisos é um problema a parte. Pode parecer que não, mas isso é muito importante na hora de vender ou alugar um imóvel. Nos interiores, eles nunca saem da vista do cliente, literalmente. E muitas vezes é apenas dar uma limpeza. Encerar, trocar alguns tacos, polir (no caso dos porcelanatos). Imóveis sempre são imóveis, sala, cozinha, quantos. Os detalhes é que fazem a diferença.  

9-      Torneiras:

Assim como as luminárias, as torneiras criam o clima dentro do imóvel. Enferrujadas ou não funcionando trará problemas antes, durante e até após a negociação do imóvel.

10-   Maçanetas e sua Abertura:

Também são fatos de característica de personalização. Não acrescentam muita coisa, dependendo do caso. Mas o seu mal funcionamento pode acarretar um mal-estar na hora da visitação. E essa sensação nunca é bem-vinda, nem para o corretor, nem para o visitante.

11-   Pintura:

É o primeiro quesito de observação de futuros clientes. É essencial a conservação da pintura das paredes. Ele representa o cuidado do proprietário em relação ao seu imóvel. Pintura envelhece, e isso para quem está visitando alguns imóveis fica muito perceptível. A conservação das paredes é o primeiro aspecto de visualização do imóvel. Paredes internas e externas.

12-   Espelhos de Interruptor:

Parece que não, mas isso também cria toda a climatização do ambiente. Espelhos de interruptores agregam na ambientalização do imóvel. Mostra a compatibilidade entre a arquitetura e interior. E nem precisa falar se ele deve estar funcionando.

 

Essas doze pequenas dicas farão seu imóvel, se não cria apreciação monetária, com certeza não criará a depreciação do valor percebido.

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Imóveis com Benfeitorias
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junho 1, 2017

Vamos esclarecer um assunto, ponto de várias divergências entre o inquilino e o proprietário de um imóvel. O que são as faladas benfeitorias realizadas pelo locatário e que podem ser restituídas, ou não, pelo locador.

Existem três tipos de benfeitorias descritas na lei de inquilinato. As Voluptuárias, as Úteis e as Necessárias. Tentaremos expor de maneira simples e direta essas três modalidades de benfeitorias.

Uma das frases muito importante no que diz respeito às benfeitorias é “o inquilino devolve o imóvel assim como ele encontrou”.

As benfeitorias são reparações, acréscimos ou melhoramentos feitos no imóvel pelo proprietário, locatário ou possuidor. Classificadas em três categorias bem definidas: voluptuárias, úteis e necessárias. De acordo com o Código Civil.

Voluptuárias é aquela a tornar o ambiente ou imóvel mais agradável. Um exemplo bem marcante é a construção de uma churrasqueira.

Útil é aquela há melhorar o dia-dia do proprietário ou inquilino. A construção da garagem é um exemplo cabal desta categoria.

Necessárias são aquelas a conservação do bem. Repetimos a frase. “O inquilino devolve o imóvel assim como ele entrou”.

Se não estiver em negação ao contrato, as benfeitorias necessárias devem sim ser indenizadas pelo proprietário. As úteis também, mas nesta categoria, deve ser previamente avisada a imobiliária e a mesma avisar o locador. Nas voluptuárias o inquilino deverá desmontar  a benfeitoria a fim de entregar o imóvel como encontrou, mas nada que possa ser discutido com o proprietário. Tudo no contexto de ambas as partes estarem de acordo, o inquilino, o proprietário e a imobiliária.

Assim esperamos ter elucidado o tema com simplicidade e assertividade.
Até o próximo artigo.

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